根据区委区政府、市城管执法局工作部署，金山区城管执法局依托党建引领物业治理工作机制，锚定物业治理提质增效核心目标，聚焦群众反映强烈的物业领域突出问题，强化执法保障、凝聚治理合力，坚决守护群众切身利益。

  执法案例2025年7月，区局收到相关部门线索移送，反映辖区内疑似存在多起严重侵害业主合法权益的违法违规案件。对此，区局党组高度重视，坚持党建引领贯穿案件查办全过程、各环节，第一时间启动立案调查程序，切实把党组织的政治优势、组织优势转化为案件查办的工作优势。

  案件调查过程中，执法队员深入现场开展调查取证，重点围绕物业合同、财务账目、规划图纸等关键凭证，系统梳理案件脉络，构建“合同溯源+现场核验+多方询问”的立体化证据链，为案件依法依规查办筑牢基础。

  经查实，某物业管理公司未经业主大会同意，擅自占用、利用物业共用部位开展经营性活动，违规侵占小区公共收益；某建设单位无视法律法规，违规处分属于全体业主共有的物业共用部位使用权，直接导致业主合法权益遭受重大损失。

  案件处置过程中，区局紧盯业主核心诉求，坚决维护居民利益，全力推进权益追偿工作。最终，成功为全体业主追回130平方米的物业共用部位使用权、挽回经济损失12.6万元；同时，依法对相关违法违规企业作出警告、罚款等行政处罚，罚款金额达36万余元，形成有力震慑。

  该系列案件的成功查处，不仅是对违法违规主体的严厉惩戒，也彰显了区局直面物业治理痛点难点、系统破解深层次矛盾的坚定决心。一是始终坚持以党建引领物业治理工作机制为抓手，持续拓展治理维度、深化治理内涵。局党组每周听取关于住宅小区城管执法领域的12345诉件办理工作情况，逐项分析研判，并将相关热线工单办理处置情况纳入执法监督重要内容。二是创新构建“六早”工作机制（部门早商议、普法早介入、居民早知晓、物业早发现、城管早处置、监督早跟进），聚焦新交付小区等重点领域，强化风险防范，加大执法力度，对物业领域违法违规行为始终保持“零容忍”高压态势，不断提升执法震慑力与治理前瞻性。同时，在共治层面持续发力。三是依托“金城为民”普法品牌，通过线上线下多元渠道，推动物业治理相关法律法规进社区、入人心，切实增强居民法治意识与社区治理参与能力，涵养“共建共治共享”的良好社区治理生态。四是着力加强对全区物业企业的政策引导与合规培训，强化企业依法经营意识与服务主体责任，推动物业企业切实当好小区治理“前端守门人”，共同助力构建和谐宜居、文明有序的居住环境。