租金低、盈利高，现如今，动迁安置小区成为房屋租赁市场的“香饽饽”，也由此产生了群租现象。近日，就有居民向“上海松江”App“互动-我要报料”栏目反映，松江区九亭镇九亭家园二期多年饱受群租困扰，即便职能部门多次上门执法检查，但依旧存在回潮现象，根治动迁小区的群租问题已成为执法过程中的一个大难题。

群租烦，二房东承认改建房屋

“动迁房小区内部存在大量群租情况，到了深夜，人员进进出出，影响居民正常生活。”居住在九亭家园二期的李女士近日备受群租困扰，楼上居民将房屋出租给了多名租客，不仅影响其他居民的生活品质，更存在不少安全隐患。“希望有关部门尽快整治，还我们一个正常的生活空间。”李女士说道。

接到该情况反馈后，九亭镇城管中队当即立案调查。2月8日下午，记者跟随九亭镇城管中队来到九亭家园二期。现场，只见小小的房屋经过简易装修分割成了5个独立小房间，原先的储物间改成了洗手间，原本较为宽敞的客厅被夹板隔断，硬是开辟出了一个独立起居室。

“我们通过物业提供的房型图与现在的房屋进行对比，二房东也承认了改造的部位，并答应会立即整改。”九亭镇城管中队副队长钱子渊说道。

只是，李女士以及周围居民们都担心，这一次整治完毕后，不知能保持多久。

根治难，群租房数量超过五成

“杜绝困难”和“回潮迅速”是小区群租问题的两大主要原因。

九亭家园第二社区居委会工作人员陆晨磊向记者透露，小区共有居民单元2054户，出租房屋占比67%，其中群租房的数量超过了5成。“这是一个动迁安置小区，小区很多居民都拥有多套住房，加上九亭位置靠近市中心，因此，来这里租房的人很多。”陆晨磊说，市场需求使得动迁房小区聚集了大量二房东，一间房租金从几百元到一千元不等，一套房子多隔出几间房就能多收一份房租。

在利益的驱使下，胆大的二房东总是抱着侥幸心理，在执法部门整治完毕后不久就再次“卷土重来”。小区物业经理沈永明告诉记者，并非社区管理者同属地职能部门不作为，而是管理难度太大。根据以往经验，二房东往往会在当天拆卸完毕后，隔天就重新安装，“这种夹板拆装很方便，即使在装修的时候说好了要按规矩做，但是到软装的时候不开门，谁也没有办法上门检查。”

社区管理者也考虑通过掌握二房东的身份加强治理，但租户和二房东均不配合，使得管理难度升级。

建制度，多部门联动巡查治理

为了进一步缓解动拆迁小区的群租情况，九亭家园居委会、物业要求每一套出租的房屋都公示二房东的身份信息。

“不管多小的房子，门口都必须把出租人的联系方式、姓名留在一块铭牌上，这对遏制群租起到了很大的作用。同时，居民区所有装修施工也都要在物业备案，我们会不定期上门巡查。”沈永明说，他们将通过建立完善的“巡查+上报”制度完成治理过程中的监督环节。

“下一步的主要任务便是紧密结合属地管理，城管部门和街镇相关职能部门同时发力。目前，城管部门已经在每一个小区安排专门的执法队员作为社区工作室的联络员，物业、居委会、居民等各个主体都可以直接联系社区工作室的联络员，一旦发现违规行为，城管部门会立即上门进行取缔。”钱子渊说。

据悉，为了长效化管理好九亭家园群租问题，接下去，小区还将投入更多科技手段，实现“人防+技防”双管齐下。同时，由属地职能部门牵头，为各小区二手房租赁引入市场“正规军”，为居民营造更加和谐的生活环境。