违法分割房屋群租

二房东被罚1万元

徐汇城管丨龙华

群租，存在着消防隐患多、卫生问题多、邻里纠纷多等诸多问题，是社区居民们最为关切的事，也是徐汇区龙华街道综合行政执法队下大力整治的事。在推进群租治理过程中，执法队不断加强普法宣传力度，不断提升源头治理效能，不断提高发现整治速度，同时，对于屡教不改、没有按规定时间整改的房东、二房东，坚决”亮剑"，依法处罚。

执法现场

2022年10月下旬，执法队接到投诉举报，反映辖区内龙水北路某弄某号某室内存在群租情况。队员现场调查发现，该房屋餐厅和客厅是联通的，在餐厅区域，砌了一面墙，与房屋原有结构合围成一个房间，且门上标有“room01”；在客厅区域，又砌了一面墙，与房屋原有结构又合围成一个房间，且门上标有“room04”字样。从现场看，疑似存在群租。对此，队员展开进一步调查。

队员依法约谈了“二房东”——甲公司法人代表，该代表表示房屋已整租给乙公司，对群租情况并不知情。队员继续调查，发现乙公司与甲公司不存在租赁关系。队员又多次走访现场，找到了该房屋的目前居住者，他们出示了与甲公司的租赁合同和租金转账记录。在证据面前，队员要求当事人限期整改，当事人虽口头答应，但到了法律规定时间，该公司并未整改。

在得知即将面临处罚的情况下，该公司虽按照相关要求拆除了隔断墙体并恢复餐厅原貌，但已超过了法律规定的整改期限。根据相关法律规定，今年4月下旬，执法队最终以“违反最小出租单位”对该公司作出罚款人民币壹万元整的行政处罚。

下一步，徐汇区龙华街道综合行政执法队将继续加强对违规业主和“二房东”的监管和查处力度，进一步规范住房租赁市场主体行为，为“建设新徐汇、再造新徐汇”贡献城管力量。