群租，是人口稠密地区的常见城市疾病，极易反复，对周围的居民是不小的困扰。江桥毗邻中心城区和虹桥交枢纽，便利的交通吸引了大量人口，也因此被群租问题夙夜纠缠。

为有效整顿群租乱象，江桥镇城管中队深入开展大调研大走访，坚持以群众需求和问题为出发点，以问题导向、需求导向、效果导向为抓手，通过完善加强对物业公司的考核力度和管执联动形成治理合力，普法先行，严格执法，加大对住宅小区内群租乱象执法整治力度，切实提升江桥市民的居住环境和品质。

【延伸排摸力量，及时发现制止】

中队依托城管社区工作室，深入居委和小区，充分发挥社区居民、居委、物业在动员群众、获取消息方面的优势和12345、12319等投诉举报平台，加大群租排摸发现力度，积极做好“群租”类市民诉件的应对回复工作，定期统计分析诉件情况，分析研判，及早发现，主动介入，全镇114个小区共排摸出出租户28000余户，其中违法群租约2000余户。

【强化法律宣传，落实工作机制】

结合房办执法事项划转的工作要求，中队认真梳理涉及“群租”的相关法律规定，印制了小区内“城管快速受理执法内容”宣传页，持续开展“群租”类执法工作法律法规宣传，提高居民对群租危害的认知。针对群租违法整治高成本的难点，中队从源头发现入手，加强对大小房地产中介公司的宣传和监管，要求各中介公司规范租赁合同，不得添加相关违反租赁管理的条款，尤其是不能对房屋擅自进行分隔，并将告知执行情况列为中介机构的日常检查内容之一。

同时，中队制定落实小区内违法群租六项工作机制，即“联席会议机制、信息公开机制、处置闭环机制、综合整治机制、管执联动机制、考核考评机制”，将金达、金虹、金桥、富友、金德社区列为试点社区，强化落实“宣传发动、法律告知、依法整治、精准考核”四个环节，发出整改通知书350余份，组织人员上门谈话600余人次，使居委会、物业管理企业及广大居民充分认识到了“群租”的危害性及整治“群租”工作的迫切性和必要性，从思想上提升他们的安全防范意识，从源头上杜绝安全隐患，切实巩固整治成效。

【持续专项整治，力求常态长效】

中队联合公安、消防、社区办、居委物业等部门，多措并举、合力攻坚，定期开展镇区范围“群租”专项执法。居委物业跨前一步，主动上门先行告知，对租赁各方发放限期整改告知单，督促落实整改责任，并及时将群租违法行为上报中队。中队综合居民投诉、城管社区工作室自行发现和居委物业等上报事实，做到加强事中事后监管，对擅自改变物业使用性质、违反最小出租单位规定、将没有防水要求的阳台改为卫生间厨房间等违法行为予以查处，明确整改点位、要求和时限，并加强“回头看”力度，对个别在规定时间内未落实整改措施的，集中力量督促整改，恢复房屋原状和使用功能，做到“发现一处，打击一处”，共整治拆除违规隔间100余间、拆除违规改造厨房和卫生间500余个，高低床60余个，涉及住宿人员700余人，没有出现一起违法新增群租行为。

接下来，江桥镇城管中队将继续坚持以“精细管理、民生导向、全面覆盖、扮靓小区”为宗旨，利用城管社区工作室平台，沉下身子走进社区，及时了解社区动态，听取社区居民意见，发挥物业、居委、城管“三位一体”作用，建立社区“自我巡查、自我发现、自我管理、自我整改”的工作机制，形成居民自治和社区共治的有机结合。通过扎实推进住宅小区各项综合治理行动，推进整个镇区“美丽家园”的创建工作再上一个台阶。在实现让住宅小区更安全、更有序、更干净的同时，也不断增强了社区群众的获得感和满意度。