近日，杨浦区殷行街道综合行政执法队接到12345热线平台工单，反映在殷行路某小区内的一处房屋存在群租现象。执法人员至现场核实，发现该地址房屋的房型为一室一厅一厨一卫，其中，客厅实际使用面积为11.1平方米，放置有两张高低床共四个床位；南侧房间内放置有三张高低床共六个床位。上述五张高低床上均放置有被褥等睡具。执法人员对居住人员现场询问得知，该处共居住有10人，系某饭店老板为他们租借，作为职工宿舍使用。

经深入调查，该地址房屋产权人系上海某实业公司，该公司将房屋租借给刘某，而刘某则将该房屋租借给某饭店作为职工宿舍。因刘某与该饭店负责人签订过房屋租赁协议，且其也知晓该处房屋将用于职工宿舍，故执法部门认定刘某违反了《上海市住房租赁条例》第十五条的规定。鉴于当事人刘某认识到群租系违法行为，并在规定时间内及时整改，根据《上海市住房租赁条例》第五十二条的规定，执法部门最终对刘某作出了罚款人民币壹万元整的行政处罚。

由于经济逐步复苏，外来务工人员逐渐增多，市区房屋租赁价格较高，不少人员通过拼租来减少居住成本，极易形成群租现象。2023年2月1日《上海市住房租赁条例》正式实施，对于群租行为的管控更加严格，城管执法部门将加强居住房屋的租赁管理，以问题为导向，进一步规范居住房屋租赁市场。

普法小课堂：

《上海市住房租赁条例》第十五条：出租住房应当遵守下列规定：

（一）房屋符合国家和本市建筑、消防、治安、防灾、卫生、环保等方面的标准和要求；

（二）具备供水、供电等必要的生活条件；

（三）以原始设计或者经有关部门批准改建的房间为最小出租单位；

（四）厨房、卫生间、阳台、贮藏室以及其他非居住空间不得单独出租用于居住；

（五）每个房间的居住人数和人均居住面积符合本市相关规定；

（六）法律、法规、规章的其他规定。

禁止违反前款第三项至第五项规定，将住房用于群租。

禁止将违法建筑、擅自改变使用性质的房屋以及其他依法不得出租的房屋用于出租。

《上海市住房租赁条例》第五十二条：违反本条例第十五条第二款、第三款规定，出租住房不符合相关规定的，由区房屋管理部门责令限期改正，处一万元以上五万元以下罚款；逾期不改正的，处五万元以上二十万元以下罚款。