【背景现状】

七宝镇位于闵行主城片区，商业发达、教育资源丰富，也造成了大量人口的涌入，随之而来的是居住环境问题，其中“群租”乱象更已成为城市治理的“牛皮癣”。今年2月实施的《上海市住房租赁条例》为解决层出不穷的“群租”问题，优化市民居住环境，提供了新的思路。

【以点带面】

闵行区七宝镇综合行政执法队积极落实，针对住宅小区“群租”违法行为开展集中排查整治行动，并以几个“群租”投诉较为集中的小区作为治理工作的试点小区，以点带面，总结经验在全镇范围内推广。

【专项治理】

近期，闵行区七宝镇综合执法队召集居委、物业管理方及“二房东”代表，召开七宝镇“群租”治理专项行动推进讨论会。针对现阶段“群租”治理工作中存在的问题，执法队联合居委、物业认真梳理住宅小区内群租房数量、群租房人员数、出租人信息、随意改变房屋结构和使用性质情况等。

01

动态掌握信息

提升管理实效

要求物业服务企业严格装修规范，及时上报违规违法装修及租住行为。截至目前，针对试点小区A巡查中发现的多家“二房东”转租的出租房，将进一步排查违法违规行为,明确核实为群租现象的，后续将落实整改。

02

注重证据收集

形成前段管控

针对待排查的出租房，要求居委、物业进行再排查，仔细核查可能的群租行为，并收集相关的照片和影像证据，为下一步的整治行动提供法律依据。

03

优化执法模式

加强部门协作

发放通知及文书给违规业主及使用人，告知其违规行为及相应承担的法律责任。针对安全隐患突出的、拒不配合整改的、反复“回潮”的，与公安、人口等部门联合协同，开展专项整治，落实房东及二房东责任，从严从重处罚，起到警示作用。