今年1月，虹口城管江湾镇街道综合行政执法队接到物业投诉，反映虹湾路313弄某室在进行违规装修，执法队员立即前往现场勘验，发现该房屋确实存在违规装饰装修的行为，房屋外墙遭到破坏，且在破坏的过程中由于高空坠物砸伤了楼下的小区工作人员。

  与此同时，执法人员发现该房屋的权利人为了实现空间利用的最大化，擅自将厨房的公共烟道拆除。

  此举不仅让楼下的业主心生反感，日常生活受到极大的影响，而且造成整栋楼共用的烟道失去排烟效果，严重侵犯了小区的集体利益。

  依据《上海市住宅物业管理规定》相关内容，江湾镇街道综合行政执法队当即将相关情况上报并实施立案查处，依照执法流程，开具法律文书，并约谈当事人。

  起初，当事人承认违规装饰装修的情况属实，但并不愿意配合江湾镇街道综合行政执法队进行整改，当事人宣称自己的装修方案已经向物业报备过，得到物业的同意才开始装修。

  在执法人员的再三询问下，当事人才说出自己只是将图纸交给物业，并没有向物业着重说明自己要破坏烟道和外墙的举动。

  在执法人员的耐心劝说下，当事人最终同意对违规装饰装修的行为进行改正。一周后，执法人员依据开具的文书上门进行复查，当事人对于违规装饰装修的行为已经自行进行整改，执法队对其作出罚款2000元的行政处罚。

  案件启示：

  因虹湾路313弄小区属于动迁房小区，刚刚满五年可以上市交易，在执法检查中发现此类违规装饰装修的现象非常普遍。

  在今后的工作中，对于装修过程中违规装饰装修的行为，特别是不构成违建和承重结构的行为，江湾镇街道综合行政执法队将采取切实有效的措施。同时，继续加强与物业的管执联动，争取将违规装饰装修的火苗掐灭在萌芽状态，为居民群众营造法治、安全、有序的宜居环境。

  虹城说法

  普法内容介绍：

  《上海市住宅物业管理规定》第五十六条第二款第（三）项和第（四）项：禁止下列损害公共利益及他人利益的行为：（三）破坏房屋外貌；（四）擅自改建、占用物业共用部分；

  《上海市住宅物业管理规定》第八十五条：违反本规定第五十六条第二款第三项和第四项规定，破坏房屋外貌，擅自改建、占用物业共用部分，由区房屋行政管理部门责令改正并处罚款。