城管执法法律知识小讲堂

楼道堆物，您是否也这样想过？

放点旧家具没什么问题，地方空着才是浪费！

我家门口，我说了算，物业管不着！

就暂时放一下，明天肯定挪走！

用得着这么认真吗？我看楼上也放了！

那我为什么不能放，这电动车不便宜！

放在家门口我安心，你凭什么清理我的东西？你这是犯法！

物业做好服务就行了，我家的事少管！

  小区楼道属于公共消防通道，将杂物堆放于楼道中，不仅严重影响居民日常通行，还存在着不少安全隐患。楼道内堆物，堆的是私心，埋的是隐患，让我们一起向楼道堆物说“不”。

楼道堆物“四不”

不安全

  占用楼道空间堆放杂物会带来安全隐患，木制品、棉织品、纸制品等可燃物，存放时间久，稍遇明火就可能引起火灾。楼道也是居民日常出行的通道，堆放物品造成通道堵塞，容易发生绊倒摔伤等事故； 另外，当发生地震、火灾等灾害时，会严重影响疏散逃生。

不美观

  把楼道当作“杂物储藏间”，在公共区域堆放满杂物，不仅影响楼道的美观，还会让社区的整体“颜值”大打折扣。

不健康

  楼道里堆满的杂物会占据、遮挡地面以及墙壁的很大一部分空间，保洁人员无法对被遮挡部位进行清洁，长此以往，堆放杂物的地方也就成了卫生上的“死角”，灰尘藏匿、细菌滋生，影响环境卫生。

不文明

  楼道堆物会对附近邻里，尤其是同一层的邻居造成不同程度的影响，易引发邻里矛盾；对设备维修人员来说，一旦堆积的杂物堵塞了装有电表、水表、网络线路等设施设备的管道井，会影响到日常维护和管理；对120急救人员来说，因楼道杂物所碍，影响担架使用，会直接威胁到病人的抢救时间。

关联法条

  《中华人民共和国消防法》第二十八条、第六十条规定，任何单位、个人，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。个人有占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的，处警告或者五百元以下罚款；单位违反上述规定的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款。

  《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：楼梯通道，所有权属于全体业主。

  《上海市住宅物业管理规定》第五十六条第二款第四项：禁止下列损害公共利益及他人利益的行为：（四）擅自改建、占用物业公共部分。

  《上海市住宅物业管理规定》第八十五条：违反本规定第五十六条第二款第三项、第四项、第五项规定，破坏房屋外貌，擅自改建、占用物业公共部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备的，由区房屋行政管理部门责令改正，恢复原状，可处一千元以上一万元以下的罚款；情节严重的，可处一万元以上十万元以下的罚款。

保持楼道畅通

勿让杂物变成

生命通道上的“拦路虎”

百问百答

  除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内还有哪些部分，也应当认定为物共有部分？

  （一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；

  （二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。