“1号楼业主正在小区里搭建阳光房，你们快去看看吧！”一位居民手指着四楼公共露台，向迎面走来的城管队员反映着情况。

  5月底的一个下午，长宁区程家桥街道王满居委城管社区工作室联络员王高来、杨天奇在小区内开展日常巡查，接到诉情后，第一时间联系物业相关人员共同至投诉地点现场查看。

  四楼的公共露台上，一处占地面积约10平方米的金属阳光房框架已搭建完成，现场工人正准备封顶，一旁堆满了刚从老阳光房拆除下来的废弃材料。

  执法人员经过观察发现，这个露台只有1号和2号四楼的居民可以进入，位置相对比较隐蔽，业主抱着侥幸心理进入公共露台，将早年搭建的老阳光房拆除并抢建新的阳光房，不料在准备封顶时被执法人员抓个正着。

  执法人员仔细测量，拍照取证，现场开具法律文书，责令立即停工，并与当事人电话取得联系。

  “阳光房一直在的，我们只是修缮一下。”当事人解释道。

  “今天上午，我们物业刚刚巡查过，当时老的违建还没拆除。”物业经理翻看起巡查记录。

  “您这属于正在搭建的违法行为，请尽快拆除。”执法人员向当事人宣传法律法规，郑重告知他存量违建被翻新修建视为新增违建，以及违法行为将承担的法律后果等。

  电话里，当事人态度敷衍，明显没有拆除违建的意愿。

  为了更好地排除社区隐患，打消当事人的抵触情绪，当天晚上，社区工作室联络员王高来再次致电业主，也就是这通聊到深夜的电话，让当事人逐渐改变了想法……

  “新增违建存在很多隐患，房屋的承重结构不仅会受到影响，占用的公共部位也侵害了其他居民的利益，同时带有违建的房屋也会被依法注记，未来势必会影响房屋的交易……”通过相关案例讲述和利益剖析，王高来动之以情、晓之以理，把社会影响和法律后果讲得明白透彻，最终当事人认识到错误，答应自行拆除阳光房。

  次日上午，执法人员再次来到小区巡查，发现工人正在拆除，在执法人员的监督下，9时许，该阳光房被完全拆除，“存活”时间尚不足24小时。

  为了防止该违建“死灰复燃”，在之后的一周，城管部门会同小区物业加大对该处日常巡查力度，并做好情况互通反馈，形成治理合力，严防新增反弹。

  深耕多年的城管社区工作室，将力量下沉、服务前置，社区工作室联络员开展定期巡查，及时与居委、物业、居民沟通，使问题得以源头发现、快速处置，将新建违建遏制在萌芽状态。后续，街道综合行政执法队将不断深化“城管进社区”工作机制，助力提升小区管理服务水平。

友情提示

禁止擅搭建，新建必拆除！

老违建翻新修建视为新增处置！