2025年8月底，浦东新区周家渡街道综合行政执法队收到某小区业主咨询，称其房屋天井存在违建被注记，需要解除注记后进行交易。经现场核查，该户天井内存在两处20余平方米的存量违建。城管队员明确拆除标准后，业主完成自拆并通过验收，9月3日城管队员办理了解注手续。

  9月12日，物业向中队上报，该户再次在天井进行违法建设。城管队员赶到现场时，发现业主正浇筑水泥屋顶，结构已成型。队员立即责令当事人停工，并告知业主，存量违建拆除后重建即属新建违建，必须立即拆除。此时，业主竟狡辩称该处“属历史违建应缓拆”。鉴于解注后强行新建违建的行为性质恶劣，城管队员依法立案，并开具《责令停止建设、限期拆除决定书》。

  谁承想，立案后，当事人不仅拒不整改，反而加速施工完成浇筑。为防止其利用网签未过户的时间差制造既成事实，城管队员迅速联动不动产登记事务中心，紧急冻结该房产交易。由于当事人逾期未拆除新增违建，10月17日，队员向业主送达《强制拆除违法建筑决定书》。

  11月1日，因交易期限临近，业主迫于产权冻结压力，最终自行拆除新增违建。城管队员验收合格后解除注记，案件闭环处置。此次执法既维护了法律权威，也避免了强制拆除可能引发的冲突。

  针对此类违建“解注后回潮”现象，浦东城管综合执法系统将强化三项措施：一是加强巡查，对解注房屋进行回头看，并重点监管；二是物业联防，严格落实物业装修申报制度，压实物业“首报责任”；三是信用惩戒，对类似行为当事人的房屋产权进行紧急冻结，增加其整改成本。对于新增违建，做到“早发现、早制止、早劝阻、早处置、零容忍”，减少群众因私搭乱建而遭受不必要的安全隐患与经济损失，推动城市建设更加规范、有序、安全。