案情简介

2023年7月10日，普陀区宜川路街道综合行政执法队接举报，反映某小区居民擅自拆除房屋外墙，损坏了房屋外貌。

经现场调查，因窗户偏小，导致房间光线不充足、通风不畅，业主擅自将窗户两边各拆除了10厘米的墙体，且该墙体刚好是楼栋的外墙。

《上海市住宅物业管理规定》第五十六条第二款第（三）项规定：禁止破坏房屋外貌。根据规范性文件，擅自改变房屋原始设计外立面极其色调，擅自在非承重的外墙上开门、窗的，都属于“破坏房屋外貌”的行为。

因此，该业主的行为构成破坏房屋外貌的违法行为，应当恢复原状，并可处一千元以上一万元以下的罚款；情节严重的，可处一万元以上十万元以下的罚款。如拒不恢复，违法信息将纳入本市公共信用信息服务平台。

执法中，执法队员发放宣传手册，并向业主及施工人员进行释法。业主当即同意进行整改，并表示先前对房屋外貌的相关规定并不了解，只向物业咨询过承重墙的位置，今后将进一步加强房屋装修法律法规的学习和传播。后经复查，该房屋外貌已按要求修复。

案件启示

房屋安全无小事，自家装修也不可“任性而为”。普陀城管再次提醒广大业主，在进行房屋装修前请先仔细了解相关规定，不要对违法抱任何侥幸心理。

法律小贴士

《上海市住宅物业管理规定》

第五十六条第二款第（三）项：禁止破坏房屋外貌。

第八十五条：违反本规定第五十六条第二款第（三）项、第（四）项、第（五）项规定，破坏房屋外貌，擅自改建、占用物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备的，由区房屋行政管理部门责令改正，恢复原状，可处一千元以上一万元以下的罚款；情节严重的，可处一万元以上十万元以下的罚款。

上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局关于印发《关于进一步贯彻实施＜上海市住宅物业管理规定＞的若干意见》的通知

二十、物业使用及装饰装修禁止性行为有下列行为之一的，属于《规定》第五十六条规定的“破坏房屋外貌"的行为：

（一）擅自改变房屋原始设计外立面及其色调；

（二）擅自在非承重的外墙上开门、窗的。