自建隔断墙、擅自搭违建，一间约200平方米的复式住宅竟被“高效利用”，分割改建成12间独立“出租房”！近期，虹口城管北外滩街道综合行政执法队针对多人上诉的群租情况，连同屋内违法搭建一并连根拔除，坚决取缔！

  群租“格”出违建“苗头”

  由于增加了多个隔断，原本宽敞的客厅变得狭窄、昏暗，生活垃圾、纸板箱、个人物品等堆放在走道，让执法人员几乎无处落脚。

  进入屋内，映入眼帘的是一间间独立的房间，虽然现场情况一目了然，但执法人员本着对案件谨慎负责的态度，逐间梳理排查。

  经比对房屋图纸和产证信息，确定了房屋被分隔的事实，令人始料未及的是，当事人还利用露台和公共通道分别搭建了违法建筑用于出租，一套复式房屋竟然暗藏12间独立房！居住人数众多，阻塞消防通道，房间内缺乏采光通风及基本的生活设施，“各起炉灶”的场景着实让执法人员捏了把汗。

  一案多治“掐灭”隐患

  面对不仅违反最小出租规定，还擅自搭建建筑物的违法行为，综合行政执法队以管执联动为破解难题的抓手，联合安监队、居委和物业对相关人员进行全覆盖约谈，张贴限期整改告知书。

  同时，执法队员结合多个因群租房管理不规范而酿成惨剧的真实案例，以案释法宣教，植入法律意识。

  最终，在多部门的共同发力下，共清理高低床4张，拆除违法搭建2处，依法依规对当事人予以行政处罚,房屋恢复原有格局。

  “三步走”打造多元监管

  “群租房”本身涉及结构安全、消防安全、环境卫生等诸多问题，是城市化进程中的“顽疾”，由群租房引发的公共安全事件和各类纠纷屡见不鲜。

  北外滩街道综合行政执法队通过抓源头、控过程、严末端的“三步走”举措，充分发挥网格片区工作站、“六委合一”城管社区工作站的优势，通过加强隐患排查、加快案件查办、加深普法宣传、整改落实“回头看”，全面激活群租治理新引擎。

  虹城说法

  普法内容介绍

  《上海市住房租赁条例》第十五条:出租住房应当遵守下列规定：（一）房屋符合国家和本市建筑、消防、治安、防灾、卫生、环保等方面的标准和要求；（二）具备供水、供电等必要的生活条件；（三）以原始设计或者经有关部门批准改建的房间为最小出租单位；（四）厨房、卫生间、阳台、贮藏室以及其他非居住空间不得单独出租用于居住；（五）每个房间的居住人数和人均居住面积符合本市相关规定；（六）法律、法规、规章的其他规定。

  禁止违反前款第三项至第五项规定，将住房用于群租。

  禁止将违法建筑、擅自改变使用性质的房屋以及其他依法不得出租的房屋用于出租。

  《上海市住房租赁条例》第五十二条：违反本条例第十五条第二款、第三款规定，出租住房不符合相关规定的，由区房屋管理部门责令限期改正，处一万元以上五万元以下罚款；逾期不改正的，处五万元以上二十万元以下罚款。