案件情况

  近期，金山区枫泾镇综合行政执法队接投诉反映，枫泾镇某小区某室正在装修，涉嫌存在砸飘窗、损坏房屋承重结构情况。

  接报后，执法队员第一时间向相关单位调取了房屋相关资料，并会同物业及相关房屋质量检测单位至现场开展调查，发现该户2间卧室、1间卫生间的飘窗均被敲除。

整改前

  经过调查询问，该房屋的承重结构是由业主安排施工队进行了拆除。执法队通过调取相关房屋资料及专业机构出具的房屋质量报告确定了该户3处承重构件被损坏，执法队向当事人送达了《责令改正通知书》及《承重结构被损的不动产认定书》。当事人主动恢复整改了被损坏的飘窗且提供了修复质量符合规范的《房屋质量检测报告》。

  最终，枫泾镇综合行政执法队对当事人作出了罚款5万元的行政处罚决定。

整改后

法律条款

  《上海市住宅物业管理规定》第五十六条：业主、使用人应当遵守国家和本市的规定以及临时管理规约、管理规约，按照房屋安全使用规定使用物业。

  禁止下列损害公共利益及他人利益的行为：

  （一）损坏房屋主体和承重结构

  《上海市住宅物业管理规定》第八十三条：违反本规定第五十六条第二款第一项规定，损坏房屋主体和承重结构的，处五万元以上十万元以下的罚款。

普法小课堂

  承重墙到底能不能动？动了有什么后果？

  承重墙是指位于建筑物中，负责承受和传递上部结构荷载的墙体，通过将荷载分散到地基，保证建筑的稳定性，起到了支撑、分散荷载、提供结构强度和保证建筑物稳定性的关键作用。它在建筑中担任着关键角色，一旦被破坏，后果具有不可逆性，即便补回承重结构，也无法让分配出去的力重新归位。既会影响建筑物的整体抗风、抗震性能，又会对建筑物整体安全和稳定性产生严重影响，可能导致建筑物严重开裂或者变形，引发坍塌或者倒塌事故，危及居民生命财产安全。

  损坏承重墙的原因？

  居民装修房屋时因缺乏法制意识或者抱着侥幸心理；装修公司缺乏专业能力或无底线的迎合业主设计需求等。

  损坏承重墙会有什么法律责任？

  行政责任：违反《上海住宅物业管理条例》等法规，面临罚款；民事责任：侵害同楼栋其他业主的合法权益，面临民事赔偿，房屋修护费、房屋修复期间安置费、受损业主不能居住造成的损失费等；刑事责任：私自将承重墙拆除，使整栋楼变成危楼，涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪。

  具体有哪些责任主体？

  业主、租户、装修公司、物业都有相应责任。业主作为房屋产权人，需承担一定责任，如果与装修公司签订合同，有受装修公司误导相关证据，可以通过民事诉讼追究装修公司责任；装修公司与业主签订合同，在业主不知情的情况下，擅自损坏了承重墙，装修公司需承担责任；租户如是直接的实施侵害实施主体，也需承担责任；物业对小区装修有监管监督义务，应及时制止野蛮施工，督促业主和装修公司做好备案和文明施工义务。

  金山城管在此呼吁

  承重墙不只是承载着房子的重量，更是生命的重量，以身试法，破坏承重墙，必将付出法律代价。本案中,当事人在得知违法后，态度端正，积极整改，但是房屋承重结构已破坏，枫泾镇综合行政执法队，遵循行政处罚适当的原则，对当事人违法性质、情节、主观恶意程度、损坏程度等级、恢复情况等进行综合考量，拟处以5万元的行政罚款，希望广大居民提高法治意识，共同维护居民居住安全。

  住房安全无小事，守护承重墙就是守护我们的“生命墙”，金山城管提醒广大居民：装修请您慎重对待，重视房屋结构安全，在装修前及时与物业及专业人士沟通，与有资质装修公司签订合同，保障装饰装修质量安全，让我们的家更加安全舒适。