案情回顾

  2024年9月18日，青浦城管徐泾镇中队执法人员接到投诉，前往徐泾镇XX路某小区核查。经查，业主闵某擅自拆除了三层楼梯间的隔离墙，将部分楼梯平台改造成储物空间。执法人员现场开具《责令改正通知书》，责令闵某立即停止违法行为，并进行了释法析理。事后闵某表示愿意配合整改，并在后续复查中恢复了隔离墙原状。执法人员综合考量其整改态度，依法作出《行政处罚决定书》，进行处罚。

现场照片

 案例警示

  楼梯间、楼道等区域属于全体业主共有，任何改造行为都需经过业主大会表决同意。擅自拆除隔离墙不仅侵犯了其他业主的共有权益，还可能影响消防通道的完整性，存在安全隐患。本案中，闵某虽辩称“仅自己使用且未影响通行功能”，但公共空间的使用权并非个人可以随意处置。

  徐泾镇城管中队提醒广大业主：装修或改造时，务必遵守物业管理规定，切勿擅自占用或改建公共区域。物业公司也应加强日常巡查，及时发现并制止类似行为，共同维护社区和谐与安全。

普法小课堂

《上海市住宅物业管理规定》

  第五十六条：业主、使用人应当遵守国家和本市的规定以及临时管理规约、管理规约，按照房屋安全使用规定使用物业。禁止下列损害公共利益及他人利益的行为：

（四）擅自改建、占用物业共用部分。

  第八十五条：违反本规定第五十六条第二款第三项、第四项、第五项规定，破坏房屋外貌，擅自改建、占用物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备的，由区房屋行政管理部门责令改正，恢复原状，可处一千元以上一万元以下的罚款；情节严重的，可处一万元以上十万元以下的罚款。

温馨提示：

  公共区域，权属共有：楼梯间、楼道、电梯井等区域属于全体业主共有，个人无权私自改造。

  改造需表决：任何涉及共用部分的改造，必须经业主大会表决通过。

  安全无小事：擅自改动公共区域可能影响消防通道等设施，存在重大安全隐患。通过本案，希望广大业主增强法律意识，依法使用公共资源，共同营造安全、和谐的居住环境。