反映主题：上海农村自建别墅房，二房东将客厅打隔断属于群租房吗？

提问时间：2023-10-11

详细描述：上海浦东新区惠南镇，农村自建别墅房，二房东将客厅打隔断（4层别墅房共改造出23个房间，用于出租），属于群租房并违反《上海市房屋租赁管理条例》吗？

处理状态：已回复 　　　处理时间：2023-10-16

处理结果：

您好！根据《关于加强本市农村宅基地房屋租赁管理的指导意见》（沪建房管联[2022]47号）规定，宅基地房屋出租，应当以村民建房时形成的自然间，或装修改造后经所在镇乡（街道）同意可单独出租的房间，为最小出租单位。依据国家和本市有关管理规定，按间出租的，应当具备直接采光和自然通风条件。每个房间的居住人数不得超过2人，且人均居住面积不得低于5平方米，但有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。灶间、卫生间、阳台等非居住部位，不得单独出租供人员居住。
二房东将客厅打隔断单独出租如果未经所在镇乡（街道）同意，则违反了《上海市住房租赁条例》第十五条的规定，属于群租行为。